La guía definitiva para inquilinos morosos

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Una herramienta que analiza el historial de los candidatos y que búsqueda y coteja información en registros de impagos y aseguradoras.

Hacer frente a los gastos de la comunidad de vecinos es una obligación para todas las personas que habiten en aquella comunidad, por eso, el hecho de negarse involucra una serie de consecuencias legales para retribuir la deuda, indiferentemente de las circunstancias en las que se encuentre la persona deudora. 

El primer paso es hacer una comunicación firme al inquilino moroso. Hay que realizarlo por escrito y debe acordar registrado. Lo mejor es el burofax, pero que deja constancia fehaciente.

A fin de evitar pasos en aparente, en Caleta Abogados entendemos totalmente conveniente que, desde el momento en el que el vecino contraiga la deuda que merezca la pena ser aunque reclamada, la comunidad de propietarios cuente con el asesoramiento de un abogado especialista en la petición de este tipo de deudas.

Respecto de gastos extraordinarios, una cosa son las reglas para la aprobación del desembolso (algunas obras son obligatorias para todos) y otra la conveniencia del momento concreto de realizarlas. Conviene tener todo en cuenta, según las circunstancias de cada comunidad. Es cierto que siempre habrá vecinos que se opongan en las Juntas a cualquier gasto, y esto no puede suponer un cerco permanente de la actividad: hay que tomar decisiones, acometer reformas, contratar o modificar servicios, etc.

Debe cultivar su cargo aun cuando no viva en el edificio, de forma gratuita y sin delegar su cargo, funciones y responsabilidades excepto a un copropietario. Los vecinos morosos incluso pueden ser presidentes de la comunidad.

El impago de la cuota en la comunidad de vecinos es un problema recurrente que se aviva aún más con las crisis económicas, como la del 2008 o la presente crisis con la arribada de la pandemia y sus consecuencias económicas, haciendo incrementar los morosos en la comunidad de vecinos. 

Quisiera aprender qué puedo hacer para «forzar» a los morosos a abonar y si se puede difundir el relación de morosos en los comunicados que se envían individualmente a los vecinos para que Vencedorí todos los vecinos estén al tanto de quiénes son los morosos. Gracias

…. Esto read more no acabo aqui, por que una hora mas tarde llaman a mi puerta. Y me coincidencia a tres vecinos que de muy malas formas, con forma intimidatoria y dictadora, increpan contra mi, sin darme opcion, ni preguntar, ni intencion por aprender mi version u observar mi posición, ante la ademán del operario (y valorar con todo ello la situacion). Se permitieron con una grandisima descuido de respeto alrededor de mi y sin intencion otra ocasión, de escuchar y ni siquiera atinar un apice de fiabilidad a mi version de los hechos, a PROHIBIRME dirigirma al operario. Diciendome que deje a la Familia trabajar honradamente. Y una serie de motivos totalmente inciertos, y un querella e imagen creada ayer sobre mi, y delante otros vecinos, que no es la realidad….

En definitiva, el plazo de la cuota de la comunidad de vecinos es una obligación para toda la comunidad por el solo hecho de ser propietario de una vivienda en dicha comunidad.

Las demandas de desahucio por impago de renta tienen que interponerse, forzosamente, mediante abogado y procurador.

En algunas comunidades se han admitido cláusulas para impedir comunicación a las zonas comunes, pero por regla general, no se puede privar a nadie de un servicio esencial relacionado con la habitabilidad, seguridad o accesibilidad de la comunidad donde vive. 

El presidente o el administrador deben solicitar una nota simple al Registro de la Propiedad para cerciorarse de que el deudor es el propietario de la vivienda.

Personas físicas con cualificación profesional suficiente y reconocida legalmente para el examen de las funciones del administrador de fincas.